Investir T2 / 2 Pièces à FirminyAuvergne-Rhône-Alpes • 17 128 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Firminy : prix, rendements, opportunités. 133 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Firminy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Firminy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 133 ventes analysées.

1 099€/m²

Prix au m²

12.0%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Firminy ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 099€/m² • Rendement: 12.0% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Firminy offre un marché immobilier très attractif avec 133 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Firminy

54 950€ • 550€/mois

🏠

54 950€

0€

+385€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-165€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Firminy

54 950€ • 550€/mois

🏠

10 990€

43 960€

+209€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-176€ Mensualité

-165€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Firminy

54 950€ • 550€/mois

🏠

5 495€

49 455€

+187€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-198€ Mensualité

-165€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.