Investir T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-BoisÎle-de-France • 52 646 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 574 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 574 ventes analysées.

6 091€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

930€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 091€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 930€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fontenay-sous-Bois offre un marché immobilier modéré avec 574 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fontenay-sous-Bois

304 550€ • 930€/mois

🏠

304 550€

0€

+16€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-0€ Mensualité

-914€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fontenay-sous-Bois

304 550€ • 930€/mois

🏠

60 910€

243 640€

-959€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-975€ Mensualité

-914€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fontenay-sous-Bois

304 550€ • 930€/mois

🏠

30 455€

274 095€

-1080€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-1096€ Mensualité

-914€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.