Investir T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-BoisÎle-de-France • 52 646 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 574 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 574 ventes analysées.

6 091€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 488€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 091€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 488€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fontenay-sous-Bois offre un marché immobilier modéré avec 574 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fontenay-sous-Bois

548 190€ • 1 488€/mois

🏠

548 190€

0€

-157€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-0€ Mensualité

-1645€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fontenay-sous-Bois

548 190€ • 1 488€/mois

🏠

109 638€

438 552€

-1911€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-1754€ Mensualité

-1645€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fontenay-sous-Bois

548 190€ • 1 488€/mois

🏠

54 819€

493 371€

-2130€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-1973€ Mensualité

-1645€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.