Investir T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-BoisÎle-de-France • 52 646 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 574 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 574 ventes analysées.

6 091€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 209€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 091€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 209€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontenay-sous-Bois offre un marché immobilier modéré avec 574 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontenay-sous-Bois

426 370€ • 1 209€/mois

🏠

426 370€

0€

-70€

Cash-flow Mensuel

+1209€ Loyer

-0€ Mensualité

-1279€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontenay-sous-Bois

426 370€ • 1 209€/mois

🏠

85 274€

341 096€

-1434€

Cash-flow Mensuel

+1209€ Loyer

-1364€ Mensualité

-1279€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontenay-sous-Bois

426 370€ • 1 209€/mois

🏠

42 637€

383 733€

-1605€

Cash-flow Mensuel

+1209€ Loyer

-1535€ Mensualité

-1279€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.