Investir T3 / 3 Pièces à ForbachGrand Est • 21 111 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Forbach : prix, rendements, opportunités. 155 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Forbach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Forbach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 155 ventes analysées.

1 227€/m²

Prix au m²

10.0%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Forbach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 227€/m² • Rendement: 10.0% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Forbach offre un marché immobilier très attractif avec 155 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Forbach

85 890€ • 715€/mois

🏠

85 890€

0€

+457€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-258€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Forbach

85 890€ • 715€/mois

🏠

17 178€

68 712€

+182€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-275€ Mensualité

-258€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Forbach

85 890€ • 715€/mois

🏠

8 589€

77 301€

+148€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-309€ Mensualité

-258€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.