Investir Maison à GuéretNouvelle-Aquitaine • 12 814 habitants

Guide complet investissement Maison à Guéret : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

Maison à Guéret - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Guéret pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 373€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

740€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Guéret ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 373€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 740€/mois

Le Maison à Guéret offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Guéret

137 300€ • 740€/mois

🏠

137 300€

0€

+328€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-0€ Mensualité

-412€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Guéret

137 300€ • 740€/mois

🏠

27 460€

109 840€

-111€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-439€ Mensualité

-412€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Guéret

137 300€ • 740€/mois

🏠

13 730€

123 570€

-166€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-494€ Mensualité

-412€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.