Investir T4 / 4 Pièces à GuéretNouvelle-Aquitaine • 12 814 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Guéret : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Guéret - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Guéret pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 156€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

720€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Guéret ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 156€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 720€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Guéret offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Guéret

104 040€ • 720€/mois

🏠

104 040€

0€

+408€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-0€ Mensualité

-312€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Guéret

104 040€ • 720€/mois

🏠

20 808€

83 232€

+75€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-333€ Mensualité

-312€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Guéret

104 040€ • 720€/mois

🏠

10 404€

93 636€

+33€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-375€ Mensualité

-312€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.