Investir T2 / 2 Pièces à HéricourtBourgogne-Franche-Comté • 10 525 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Héricourt : prix, rendements, opportunités. 143 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Héricourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Héricourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 143 ventes analysées.

1 444€/m²

Prix au m²

10.0%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Héricourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 444€/m² • Rendement: 10.0% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Héricourt offre un marché immobilier très attractif avec 143 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Héricourt

72 200€ • 600€/mois

🏠

72 200€

0€

+383€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-217€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Héricourt

72 200€ • 600€/mois

🏠

14 440€

57 760€

+152€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-231€ Mensualité

-217€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Héricourt

72 200€ • 600€/mois

🏠

7 220€

64 980€

+123€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-260€ Mensualité

-217€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.