Investir T2 / 2 Pièces à IssoireAuvergne-Rhône-Alpes • 15 078 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Issoire : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Issoire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Issoire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 90 ventes analysées.

1 926€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

507€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Issoire ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 926€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 507€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Issoire offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Issoire

96 300€ • 507€/mois

🏠

96 300€

0€

+218€

Cash-flow Mensuel

+507€ Loyer

-0€ Mensualité

-289€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Issoire

96 300€ • 507€/mois

🏠

19 260€

77 040€

-90€

Cash-flow Mensuel

+507€ Loyer

-308€ Mensualité

-289€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Issoire

96 300€ • 507€/mois

🏠

9 630€

86 670€

-129€

Cash-flow Mensuel

+507€ Loyer

-347€ Mensualité

-289€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.