Investir T4 / 4 Pièces à IssoireAuvergne-Rhône-Alpes • 15 078 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Issoire : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Issoire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Issoire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 90 ventes analysées.

1 926€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

811€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Issoire ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 926€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 811€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Issoire offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Issoire

173 340€ • 811€/mois

🏠

173 340€

0€

+291€

Cash-flow Mensuel

+811€ Loyer

-0€ Mensualité

-520€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Issoire

173 340€ • 811€/mois

🏠

34 668€

138 672€

-264€

Cash-flow Mensuel

+811€ Loyer

-555€ Mensualité

-520€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Issoire

173 340€ • 811€/mois

🏠

17 334€

156 006€

-333€

Cash-flow Mensuel

+811€ Loyer

-624€ Mensualité

-520€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.