Investir T2 / 2 Pièces à IssoudunCentre-Val de Loire • 10 953 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Issoudun : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Issoudun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Issoudun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 81 ventes analysées.

1 255€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

458€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Issoudun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 255€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 458€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Issoudun offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Issoudun

62 750€ • 458€/mois

🏠

62 750€

0€

+270€

Cash-flow Mensuel

+458€ Loyer

-0€ Mensualité

-188€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Issoudun

62 750€ • 458€/mois

🏠

12 550€

50 200€

+69€

Cash-flow Mensuel

+458€ Loyer

-201€ Mensualité

-188€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Issoudun

62 750€ • 458€/mois

🏠

6 275€

56 475€

+44€

Cash-flow Mensuel

+458€ Loyer

-226€ Mensualité

-188€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.