Investir T4 / 4 Pièces à IssoudunCentre-Val de Loire • 10 953 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Issoudun : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Issoudun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Issoudun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 81 ventes analysées.

1 255€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

733€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Issoudun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 255€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 733€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Issoudun offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Issoudun

112 950€ • 733€/mois

🏠

112 950€

0€

+394€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-0€ Mensualité

-339€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Issoudun

112 950€ • 733€/mois

🏠

22 590€

90 360€

+33€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-361€ Mensualité

-339€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Issoudun

112 950€ • 733€/mois

🏠

11 295€

101 655€

-13€

Cash-flow Mensuel

+733€ Loyer

-407€ Mensualité

-339€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.