Investir T4 / 4 Pièces à Joinville-le-PontÎle-de-France • 20 784 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Joinville-le-Pont : prix, rendements, opportunités. 266 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Joinville-le-Pont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Joinville-le-Pont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 266 ventes analysées.

6 061€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 818€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Joinville-le-Pont ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 061€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 818€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Joinville-le-Pont offre un marché immobilier modéré avec 266 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Joinville-le-Pont

545 490€ • 1 818€/mois

🏠

545 490€

0€

+182€

Cash-flow Mensuel

+1818€ Loyer

-0€ Mensualité

-1636€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Joinville-le-Pont

545 490€ • 1 818€/mois

🏠

109 098€

436 392€

-1564€

Cash-flow Mensuel

+1818€ Loyer

-1746€ Mensualité

-1636€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Joinville-le-Pont

545 490€ • 1 818€/mois

🏠

54 549€

490 941€

-1782€

Cash-flow Mensuel

+1818€ Loyer

-1964€ Mensualité

-1636€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.