Investir T2 / 2 Pièces à Jouy-le-MoutierÎle-de-France • 17 411 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 699€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

798€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 699€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 798€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Jouy-le-Moutier offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Jouy-le-Moutier

184 950€ • 798€/mois

🏠

184 950€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-0€ Mensualité

-555€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Jouy-le-Moutier

184 950€ • 798€/mois

🏠

36 990€

147 960€

-349€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-592€ Mensualité

-555€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Jouy-le-Moutier

184 950€ • 798€/mois

🏠

18 495€

166 455€

-423€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-666€ Mensualité

-555€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.