Investir T4 / 4 Pièces à La GardeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 26 316 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Garde : prix, rendements, opportunités. 139 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Garde - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Garde pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 139 ventes analysées.

3 743€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 114€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Garde ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 743€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 114€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Garde offre un marché immobilier modéré avec 139 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Garde

336 870€ • 1 114€/mois

🏠

336 870€

0€

+103€

Cash-flow Mensuel

+1114€ Loyer

-0€ Mensualité

-1011€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Garde

336 870€ • 1 114€/mois

🏠

67 374€

269 496€

-975€

Cash-flow Mensuel

+1114€ Loyer

-1078€ Mensualité

-1011€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Garde

336 870€ • 1 114€/mois

🏠

33 687€

303 183€

-1110€

Cash-flow Mensuel

+1114€ Loyer

-1213€ Mensualité

-1011€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.