Investir T3 / 3 Pièces à La Queue-en-BrieÎle-de-France • 12 074 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Queue-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Queue-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Queue-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 131 ventes analysées.

4 348€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 153€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Queue-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 348€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 153€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Queue-en-Brie offre un marché immobilier attractif avec 131 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Queue-en-Brie

304 360€ • 1 153€/mois

🏠

304 360€

0€

+240€

Cash-flow Mensuel

+1153€ Loyer

-0€ Mensualité

-913€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Queue-en-Brie

304 360€ • 1 153€/mois

🏠

60 872€

243 488€

-734€

Cash-flow Mensuel

+1153€ Loyer

-974€ Mensualité

-913€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Queue-en-Brie

304 360€ • 1 153€/mois

🏠

30 436€

273 924€

-856€

Cash-flow Mensuel

+1153€ Loyer

-1096€ Mensualité

-913€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.