Investir T2 / 2 Pièces à Le HavreNormandie • 166 462 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Havre : prix, rendements, opportunités. 1 474 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Havre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Havre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 1 474 ventes analysées.

2 586€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

598€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Havre ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 586€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 598€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Havre offre un marché immobilier très attractif avec 1 474 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Havre

129 300€ • 598€/mois

🏠

129 300€

0€

+210€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-0€ Mensualité

-388€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Havre

129 300€ • 598€/mois

🏠

25 860€

103 440€

-204€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-414€ Mensualité

-388€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Havre

129 300€ • 598€/mois

🏠

12 930€

116 370€

-255€

Cash-flow Mensuel

+598€ Loyer

-465€ Mensualité

-388€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.