Investir T4 / 4 Pièces à LongwyGrand Est • 15 492 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Longwy : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Longwy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Longwy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 128 ventes analysées.

3 133€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Longwy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 133€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Longwy offre un marché immobilier attractif avec 128 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Longwy

281 970€ • 1 024€/mois

🏠

281 970€

0€

+178€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-846€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Longwy

281 970€ • 1 024€/mois

🏠

56 394€

225 576€

-724€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-902€ Mensualité

-846€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Longwy

281 970€ • 1 024€/mois

🏠

28 197€

253 773€

-837€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-1015€ Mensualité

-846€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.