Investir T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-LoireCentre-Val de Loire • 11 261 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 193 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 193 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montlouis-sur-Loire offre un marché immobilier très attractif avec 193 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montlouis-sur-Loire

234 000€ • 1 040€/mois

🏠

234 000€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-702€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montlouis-sur-Loire

234 000€ • 1 040€/mois

🏠

46 800€

187 200€

-411€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-749€ Mensualité

-702€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montlouis-sur-Loire

234 000€ • 1 040€/mois

🏠

23 400€

210 600€

-504€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-842€ Mensualité

-702€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.