Investir T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-MarneÎle-de-France • 38 799 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 254 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 254 ventes analysées.

3 788€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

968€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 788€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 968€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 254 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Neuilly-sur-Marne

189 400€ • 968€/mois

🏠

189 400€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-0€ Mensualité

-568€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Neuilly-sur-Marne

189 400€ • 968€/mois

🏠

37 880€

151 520€

-206€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-606€ Mensualité

-568€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Neuilly-sur-Marne

189 400€ • 968€/mois

🏠

18 940€

170 460€

-282€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-682€ Mensualité

-568€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.