Investir T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-MarieNouvelle-Aquitaine • 10 658 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-Marie : prix, rendements, opportunités. 146 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-Marie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-Marie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 146 ventes analysées.

1 511€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

944€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-Marie ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 511€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 944€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Oloron-Sainte-Marie offre un marché immobilier très attractif avec 146 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Oloron-Sainte-Marie

135 990€ • 944€/mois

🏠

135 990€

0€

+536€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-0€ Mensualité

-408€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Oloron-Sainte-Marie

135 990€ • 944€/mois

🏠

27 198€

108 792€

+101€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-435€ Mensualité

-408€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Oloron-Sainte-Marie

135 990€ • 944€/mois

🏠

13 599€

122 391€

+46€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-490€ Mensualité

-408€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.