Investir T4 / 4 Pièces à PoissyÎle-de-France • 40 792 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Poissy : prix, rendements, opportunités. 417 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Poissy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Poissy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 417 ventes analysées.

4 644€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Poissy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 644€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Poissy offre un marché immobilier attractif avec 417 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Poissy

417 960€ • 1 600€/mois

🏠

417 960€

0€

+346€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-1254€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Poissy

417 960€ • 1 600€/mois

🏠

83 592€

334 368€

-991€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1337€ Mensualité

-1254€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Poissy

417 960€ • 1 600€/mois

🏠

41 796€

376 164€

-1159€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1505€ Mensualité

-1254€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.