Investir T3 / 3 Pièces à Saint-GaudensOccitanie • 11 869 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Gaudens : prix, rendements, opportunités. 319 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Gaudens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Gaudens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 319 ventes analysées.

1 214€/m²

Prix au m²

9.4%

Rendement Brut

663€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Gaudens ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 214€/m² • Rendement: 9.4% • Loyer: 663€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Gaudens offre un marché immobilier très attractif avec 319 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Gaudens

84 980€ • 663€/mois

🏠

84 980€

0€

+408€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-0€ Mensualité

-255€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Gaudens

84 980€ • 663€/mois

🏠

16 996€

67 984€

+136€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-272€ Mensualité

-255€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Gaudens

84 980€ • 663€/mois

🏠

8 498€

76 482€

+102€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-306€ Mensualité

-255€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.