Investir T2 / 2 Pièces à Saint-JeanOccitanie • 11 239 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Jean : prix, rendements, opportunités. 201 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Jean - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Jean pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 201 ventes analysées.

3 457€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

743€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Jean ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 457€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 743€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Jean offre un marché immobilier très attractif avec 201 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Jean

172 850€ • 743€/mois

🏠

172 850€

0€

+224€

Cash-flow Mensuel

+743€ Loyer

-0€ Mensualité

-519€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Jean

172 850€ • 743€/mois

🏠

34 570€

138 280€

-329€

Cash-flow Mensuel

+743€ Loyer

-553€ Mensualité

-519€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Jean

172 850€ • 743€/mois

🏠

17 285€

155 565€

-398€

Cash-flow Mensuel

+743€ Loyer

-622€ Mensualité

-519€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.