Investir T2 / 2 Pièces à Saint-NazairePays de la Loire • 73 111 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire : prix, rendements, opportunités. 807 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 807 ventes analysées.

3 303€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

645€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 303€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 645€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Nazaire offre un marché immobilier attractif avec 807 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Nazaire

165 150€ • 645€/mois

🏠

165 150€

0€

+150€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-0€ Mensualité

-495€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Nazaire

165 150€ • 645€/mois

🏠

33 030€

132 120€

-378€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-528€ Mensualité

-495€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Nazaire

165 150€ • 645€/mois

🏠

16 515€

148 635€

-445€

Cash-flow Mensuel

+645€ Loyer

-595€ Mensualité

-495€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.