Investir T4 / 4 Pièces à Saint-NazairePays de la Loire • 73 111 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Nazaire : prix, rendements, opportunités. 807 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Nazaire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Nazaire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 807 ventes analysées.

3 303€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 032€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Nazaire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 303€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 032€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Nazaire offre un marché immobilier attractif avec 807 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Nazaire

297 270€ • 1 032€/mois

🏠

297 270€

0€

+140€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-0€ Mensualité

-892€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Nazaire

297 270€ • 1 032€/mois

🏠

59 454€

237 816€

-811€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-951€ Mensualité

-892€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Nazaire

297 270€ • 1 032€/mois

🏠

29 727€

267 543€

-930€

Cash-flow Mensuel

+1032€ Loyer

-1070€ Mensualité

-892€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.