Investir T2 / 2 Pièces à SedanGrand Est • 16 727 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sedan : prix, rendements, opportunités. 103 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sedan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sedan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 103 ventes analysées.

1 073€/m²

Prix au m²

11.0%

Rendement Brut

490€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sedan ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 073€/m² • Rendement: 11.0% • Loyer: 490€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sedan offre un marché immobilier très attractif avec 103 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sedan

53 650€ • 490€/mois

🏠

53 650€

0€

+329€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-0€ Mensualité

-161€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sedan

53 650€ • 490€/mois

🏠

10 730€

42 920€

+157€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-172€ Mensualité

-161€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sedan

53 650€ • 490€/mois

🏠

5 365€

48 285€

+136€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-193€ Mensualité

-161€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.