Investir T4 / 4 Pièces à SoyauxNouvelle-Aquitaine • 10 057 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Soyaux : prix, rendements, opportunités. 34 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Soyaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Soyaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 34 ventes analysées.

1 548€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Soyaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 548€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Soyaux offre un marché immobilier très attractif avec 34 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Soyaux

139 320€ • 928€/mois

🏠

139 320€

0€

+510€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-418€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Soyaux

139 320€ • 928€/mois

🏠

27 864€

111 456€

+64€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-446€ Mensualité

-418€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Soyaux

139 320€ • 928€/mois

🏠

13 932€

125 388€

+8€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-502€ Mensualité

-418€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.