Investir T3 / 3 Pièces à Sucy-en-BrieÎle-de-France • 27 593 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sucy-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 319 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sucy-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sucy-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 319 ventes analysées.

4 620€/m²
Prix au m²
4.6%
Rendement Brut
1 235€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sucy-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 620€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 235€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sucy-en-Brie offre un marché immobilier attractif avec 319 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sucy-en-Brie

323 400€ • 1 235€/mois

🏠
323 400€
0€
+265€
Cash-flow Mensuel
+1235€ Loyer
-0€ Mensualité
-970€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Sucy-en-Brie

323 400€ • 1 235€/mois

🏠
64 680€
258 720€
-770€
Cash-flow Mensuel
+1235€ Loyer
-1035€ Mensualité
-970€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Sucy-en-Brie

323 400€ • 1 235€/mois

🏠
32 340€
291 060€
-899€
Cash-flow Mensuel
+1235€ Loyer
-1164€ Mensualité
-970€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Sucy-en-Brie

319
Biens à vendre
59
Biens en location
27 593
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Sucy-en-Brie

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