Investir T4 / 4 Pièces à Sucy-en-BrieÎle-de-France • 27 593 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sucy-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 319 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sucy-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sucy-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 319 ventes analysées.

4 620€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sucy-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 620€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sucy-en-Brie offre un marché immobilier attractif avec 319 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sucy-en-Brie

415 800€ • 1 520€/mois

🏠

415 800€

0€

+273€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1247€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sucy-en-Brie

415 800€ • 1 520€/mois

🏠

83 160€

332 640€

-1058€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1331€ Mensualité

-1247€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sucy-en-Brie

415 800€ • 1 520€/mois

🏠

41 580€

374 220€

-1224€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1497€ Mensualité

-1247€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.