Investir T2 / 2 Pièces à ToulGrand Est • 15 570 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Toul : prix, rendements, opportunités. 158 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Toul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Toul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 158 ventes analysées.

1 458€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Toul ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 458€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Toul offre un marché immobilier très attractif avec 158 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Toul

72 900€ • 580€/mois

🏠

72 900€

0€

+361€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-219€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Toul

72 900€ • 580€/mois

🏠

14 580€

58 320€

+128€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-233€ Mensualité

-219€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Toul

72 900€ • 580€/mois

🏠

7 290€

65 610€

+99€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-262€ Mensualité

-219€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.