Investir T4 / 4 Pièces à ToulGrand Est • 15 570 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Toul : prix, rendements, opportunités. 158 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Toul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Toul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 158 ventes analysées.

1 458€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Toul ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 458€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Toul offre un marché immobilier très attractif avec 158 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Toul

131 220€ • 928€/mois

🏠

131 220€

0€

+534€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-394€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Toul

131 220€ • 928€/mois

🏠

26 244€

104 976€

+114€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-420€ Mensualité

-394€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Toul

131 220€ • 928€/mois

🏠

13 122€

118 098€

+62€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-472€ Mensualité

-394€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.