Investir T4 / 4 Pièces à ValentonÎle-de-France • 14 453 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Valenton : prix, rendements, opportunités. 46 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Valenton - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Valenton pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 46 ventes analysées.

3 523€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Valenton ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 523€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Valenton offre un marché immobilier attractif avec 46 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Valenton

317 070€ • 1 200€/mois

🏠

317 070€

0€

+249€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-951€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Valenton

317 070€ • 1 200€/mois

🏠

63 414€

253 656€

-766€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1015€ Mensualité

-951€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Valenton

317 070€ • 1 200€/mois

🏠

31 707€

285 363€

-892€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1141€ Mensualité

-951€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.