Investir T4 / 4 Pièces à VenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 856 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vence : prix, rendements, opportunités. 426 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 426 ventes analysées.

4 954€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 352€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vence ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 954€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 352€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vence offre un marché immobilier modéré avec 426 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vence

445 860€ • 1 352€/mois

🏠

445 860€

0€

+14€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-0€ Mensualité

-1338€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vence

445 860€ • 1 352€/mois

🏠

89 172€

356 688€

-1413€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-1427€ Mensualité

-1338€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vence

445 860€ • 1 352€/mois

🏠

44 586€

401 274€

-1591€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-1605€ Mensualité

-1338€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.