Investir T2 / 2 Pièces à VendômeCentre-Val de Loire • 15 566 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vendôme : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vendôme - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vendôme pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 285 ventes analysées.

1 938€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

530€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vendôme ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 938€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 530€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vendôme offre un marché immobilier très attractif avec 285 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vendôme

96 900€ • 530€/mois

🏠

96 900€

0€

+239€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-0€ Mensualité

-291€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vendôme

96 900€ • 530€/mois

🏠

19 380€

77 520€

-71€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-310€ Mensualité

-291€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vendôme

96 900€ • 530€/mois

🏠

9 690€

87 210€

-110€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-349€ Mensualité

-291€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.