Investir T4 / 4 Pièces à VendômeCentre-Val de Loire • 15 566 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vendôme : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vendôme - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vendôme pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 285 ventes analysées.

1 938€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vendôme ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 938€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 848€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vendôme offre un marché immobilier très attractif avec 285 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vendôme

174 420€ • 848€/mois

🏠

174 420€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-523€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vendôme

174 420€ • 848€/mois

🏠

34 884€

139 536€

-233€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-558€ Mensualité

-523€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vendôme

174 420€ • 848€/mois

🏠

17 442€

156 978€

-303€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-628€ Mensualité

-523€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.