Investir T3 / 3 Pièces à VendômeCentre-Val de Loire • 15 566 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vendôme : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vendôme - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vendôme pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 285 ventes analysées.

1 938€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

689€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vendôme ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 938€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 689€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vendôme offre un marché immobilier très attractif avec 285 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vendôme

135 660€ • 689€/mois

🏠

135 660€

0€

+282€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-0€ Mensualité

-407€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vendôme

135 660€ • 689€/mois

🏠

27 132€

108 528€

-152€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-434€ Mensualité

-407€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vendôme

135 660€ • 689€/mois

🏠

13 566€

122 094€

-206€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-488€ Mensualité

-407€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.