Investir T2 / 2 Pièces à VerdunGrand Est • 16 610 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Verdun : prix, rendements, opportunités. 109 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Verdun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Verdun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 109 ventes analysées.

1 568€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

515€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Verdun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 568€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 515€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Verdun offre un marché immobilier très attractif avec 109 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Verdun

78 400€ • 515€/mois

🏠

78 400€

0€

+280€

Cash-flow Mensuel

+515€ Loyer

-0€ Mensualité

-235€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Verdun

78 400€ • 515€/mois

🏠

15 680€

62 720€

+29€

Cash-flow Mensuel

+515€ Loyer

-251€ Mensualité

-235€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Verdun

78 400€ • 515€/mois

🏠

7 840€

70 560€

-2€

Cash-flow Mensuel

+515€ Loyer

-282€ Mensualité

-235€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.