Investir T4 / 4 Pièces à VerdunGrand Est • 16 610 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Verdun : prix, rendements, opportunités. 109 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Verdun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Verdun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 109 ventes analysées.

1 568€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

824€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Verdun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 568€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 824€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Verdun offre un marché immobilier très attractif avec 109 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Verdun

141 120€ • 824€/mois

🏠

141 120€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-0€ Mensualité

-423€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Verdun

141 120€ • 824€/mois

🏠

28 224€

112 896€

-51€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-452€ Mensualité

-423€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Verdun

141 120€ • 824€/mois

🏠

14 112€

127 008€

-107€

Cash-flow Mensuel

+824€ Loyer

-508€ Mensualité

-423€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.