Investir T3 / 3 Pièces à VillepinteÎle-de-France • 39 647 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villepinte : prix, rendements, opportunités. 155 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villepinte - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villepinte pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 155 ventes analysées.

3 095€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 118€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villepinte ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 095€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 118€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villepinte offre un marché immobilier très attractif avec 155 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villepinte

216 650€ • 1 118€/mois

🏠

216 650€

0€

+468€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-0€ Mensualité

-650€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villepinte

216 650€ • 1 118€/mois

🏠

43 330€

173 320€

-225€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-693€ Mensualité

-650€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villepinte

216 650€ • 1 118€/mois

🏠

21 665€

194 985€

-312€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-780€ Mensualité

-650€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.