Investir T4 / 4 Pièces à VilletaneuseÎle-de-France • 12 432 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villetaneuse : prix, rendements, opportunités. 43 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villetaneuse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villetaneuse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 43 ventes analysées.

3 859€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 006€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villetaneuse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 859€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 006€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villetaneuse offre un marché immobilier modéré avec 43 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villetaneuse

347 310€ • 1 006€/mois

🏠

347 310€

0€

-36€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-0€ Mensualité

-1042€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villetaneuse

347 310€ • 1 006€/mois

🏠

69 462€

277 848€

-1147€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-1111€ Mensualité

-1042€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villetaneuse

347 310€ • 1 006€/mois

🏠

34 731€

312 579€

-1286€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-1250€ Mensualité

-1042€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.