Déficit Foncier à AntibesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 76 612 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Antibes
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Antibes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Antibes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.47%
Rendement Net Fiscal
vs 4.52% brut (+1.0pts)
176 600€
Investissement Total
Studio
-329€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Antibes

🏘

️ Ville moyenne (76 612 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 769 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 329€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.47%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Antibes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Antibes

5.47%
Prix d'achat 165 900€
Travaux 10 700€
Total 176 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -329€
RENTABILITÉ
-11.19%
Rendement annualisé sur apport (35 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 329€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Antibes

3.82%
Prix d'achat 331 800€
Travaux 10 700€
Total 342 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -976€
RENTABILITÉ
-17.1%
Rendement annualisé sur apport (68 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 976€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Antibes

3.47%
Prix d'achat 464 520€
Travaux 10 700€
Total 475 220€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1457€
RENTABILITÉ
-18.4%
Rendement annualisé sur apport (95 044€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Antibes

3.28%
Prix d'achat 597 240€
Travaux 10 700€
Total 607 940€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1938€
RENTABILITÉ
-19.13%
Rendement annualisé sur apport (121 588€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1938€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Antibes

2.04%
Prix d'achat 854 300€
Travaux 10 700€
Total 865 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3316€
RENTABILITÉ
-23%
Rendement annualisé sur apport (173 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Antibes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Antibes : 176 600€

Exemple Détaillé : Studio à Antibes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 900€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 176 600€
Apport 20% 35 320€
Crédit 80% 141 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -3 952€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-11.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Antibes avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Antibes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Antibes

Découvrez le marché immobilier de Antibes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

165 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

331 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

464 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

597 240€
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🏢

Maison

854 300€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Antibes

❓ Antibes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Antibes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Antibes ?

Avec Déficit Foncier à Antibes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.47% (vs 4.52% brut) et un cash-flow mensuel de -329€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Antibes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Antibes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Antibes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr