Loc'Avantages à AntibesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 76 612 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Antibes
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Antibes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Antibes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
5.42%
Rendement Net Fiscal
vs 4.81% brut (+0.6pts)
165 900€
Investissement Total
Studio
-393€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Antibes

🏘

️ Ville moyenne (76 612 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 769 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 393€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.42%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Antibes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Antibes

5.42%
Prix d'achat 165 900€
Total 165 900€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -393€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (33 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Antibes

3.87%
Prix d'achat 331 800€
Total 331 800€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -1027€
RENTABILITÉ
-18.57%
Rendement annualisé sur apport (66 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1027€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Antibes

3.6%
Prix d'achat 464 520€
Total 464 520€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -1498€
RENTABILITÉ
-19.34%
Rendement annualisé sur apport (92 904€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1498€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Antibes

3.44%
Prix d'achat 597 240€
Total 597 240€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -1968€
RENTABILITÉ
-19.77%
Rendement annualisé sur apport (119 448€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1968€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Antibes

2.11%
Prix d'achat 854 300€
Total 854 300€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -3353€
RENTABILITÉ
-23.55%
Rendement annualisé sur apport (170 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3353€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Antibes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Antibes : 165 900€

Exemple Détaillé : Studio à Antibes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 900€
Total investissement 165 900€
Apport 20% 33 180€
Crédit 80% 132 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -9 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -4 718€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-14.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Antibes avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Antibes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Antibes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Antibes

Découvrez le marché immobilier de Antibes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

165 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

331 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

464 520€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

597 240€
Voir le marché →
🏢

Maison

854 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Antibes

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Antibes

❓ Antibes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Antibes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Antibes ?

Avec Loc'Avantages à Antibes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.42% (vs 4.81% brut) et un cash-flow mensuel de -393€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Antibes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Antibes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Antibes

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Antibes

Profitez de 6 105 d'économies fiscales sur votre investissement à Antibes

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr