LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à AntibesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 76 612 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Antibes
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Antibes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Antibes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 686€
Économie Fiscale Totale
781€/an sur 9 ans
5.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.81% brut (+0.3pts)
165 900€
Investissement Total
Studio
-379€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Antibes

🏘

️ Ville moyenne (76 612 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 769 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 379€/mois (compensé par 781€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.09%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Antibes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Antibes

5.09%
Prix d'achat 165 900€
Total 165 900€
AVANTAGE FISCAL
4 686€
781€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +65€
Résultat -379€
RENTABILITÉ
-13.7%
Rendement annualisé sur apport (33 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 379€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Antibes

3.64%
Prix d'achat 331 800€
Total 331 800€
AVANTAGE FISCAL
6 804€
1 134€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +95€
Résultat -1006€
RENTABILITÉ
-18.2%
Rendement annualisé sur apport (66 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1006€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Antibes

3.38%
Prix d'achat 464 520€
Total 464 520€
AVANTAGE FISCAL
8 880€
1 480€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +123€
Résultat -1469€
RENTABILITÉ
-18.97%
Rendement annualisé sur apport (92 904€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Antibes

3.24%
Prix d'achat 597 240€
Total 597 240€
AVANTAGE FISCAL
10 962€
1 827€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +152€
Résultat -1935€
RENTABILITÉ
-19.44%
Rendement annualisé sur apport (119 448€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1935€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Antibes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Antibes : 165 900€

Exemple Détaillé : Studio à Antibes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 900€
Total investissement 165 900€
Apport 20% 33 180€
Crédit 80% 132 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +781€
Mensualités crédit -9 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -4 547€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 686€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-13.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Antibes avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Antibes

Découvrez le marché immobilier de Antibes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

165 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

331 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

464 520€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

597 240€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Antibes

❓ Antibes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Antibes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 686€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Antibes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Antibes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.09% (vs 4.81% brut) et un cash-flow mensuel de -379€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Antibes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Antibes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr