Déficit Foncier à Le VésinetÎle-de-France • 15 712 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Vésinet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Vésinet est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.66%
Rendement Net Fiscal
vs 8.45% brut (+0.2pts)
795 400€
Investissement Total
Maison
-413€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Vésinet

📈

Rendement brut élevé (8.45%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 413€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.66%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Vésinet

MEILLEUR CHOIX

Maison

Le Vésinet

8.66%
Prix d'achat 784 700€
Travaux 10 700€
Total 795 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +5600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -413€
RENTABILITÉ
-3.12%
Rendement annualisé sur apport (159 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Le Vésinet

8.03%
Prix d'achat 156 700€
Travaux 10 700€
Total 167 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -96€
RENTABILITÉ
-3.45%
Rendement annualisé sur apport (33 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 96€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Le Vésinet

5.7%
Prix d'achat 313 400€
Travaux 10 700€
Total 324 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -614€
RENTABILITÉ
-11.37%
Rendement annualisé sur apport (64 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 614€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Le Vésinet

5.23%
Prix d'achat 438 760€
Travaux 10 700€
Total 449 460€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1820€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -979€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (89 892€)

⚠️ Cash-flow négatif de 979€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Le Vésinet

4.97%
Prix d'achat 564 120€
Travaux 10 700€
Total 574 820€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2240€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1343€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (114 964€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Vésinet

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Vésinet : 795 400€

Exemple Détaillé : Maison à Le Vésinet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 784 700€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 795 400€
Apport 20% 159 080€
Crédit 80% 636 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +67 200€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -46 584€
Charges (gestion, taxes...) -20 160€
Cash-flow annuel -4 960€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
202k€
Loyers cumulés
-3.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Vésinet avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Vésinet

Le Vésinet est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Vésinet ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Vésinet ?

Avec Déficit Foncier à Le Vésinet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.66% (vs 8.45% brut) et un cash-flow mensuel de -413€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Vésinet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Vésinet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Vésinet

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr