Loc'Avantages à Le VésinetÎle-de-France • 15 712 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Vésinet
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Vésinet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Vésinet est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

51 408€
Économie Fiscale Totale
8 568€/an sur 6 ans
9.66%
Rendement Net Fiscal
vs 8.56% brut (+1.1pts)
784 700€
Investissement Total
Maison
-290€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Vésinet

📈

Rendement brut élevé (8.56%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 290€/mois (compensé par 8 568€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 9.66%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Vésinet

MEILLEUR CHOIX

Maison

Le Vésinet

9.66%
Prix d'achat 784 700€
Total 784 700€
AVANTAGE FISCAL
51 408€
8 568€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +4760€
(vs 5600€ marché)
Avantage fiscal +714€
Résultat -290€
RENTABILITÉ
-2.22%
Rendement annualisé sur apport (156 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 290€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 4760€/mois (vs 5600€ marché) = -840€/mois

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Studio

Le Vésinet

8.46%
Prix d'achat 156 700€
Total 156 700€
AVANTAGE FISCAL
8 996€
1 499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +833€
(vs 980€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -147€
RENTABILITÉ
-5.63%
Rendement annualisé sur apport (31 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 147€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 833€/mois (vs 980€ marché) = -147€/mois

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T2 / 2 Pièces

Le Vésinet

6.04%
Prix d'achat 313 400€
Total 313 400€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -648€
RENTABILITÉ
-12.42%
Rendement annualisé sur apport (62 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 648€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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T3 / 3 Pièces

Le Vésinet

5.61%
Prix d'achat 438 760€
Total 438 760€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -997€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (87 752€)

⚠️ Cash-flow négatif de 997€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

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T4 / 4 Pièces

Le Vésinet

5.37%
Prix d'achat 564 120€
Total 564 120€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -1346€
RENTABILITÉ
-14.32%
Rendement annualisé sur apport (112 824€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1346€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Vésinet

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Vésinet : 784 700€

Exemple Détaillé : Maison à Le Vésinet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 784 700€
Total investissement 784 700€
Apport 20% 156 940€
Crédit 80% 627 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +57 120€
Loyer marché: 67 200€ • Réduction conventionnée: -10 080€
Avantage fiscal +8 568€
Mensualités crédit -45 948€
Charges (gestion, taxes...) -20 160€
Cash-flow annuel -3 480€

🎯 Bilan sur 6 ans

51 408€
Économie fiscale totale
403k€
Loyers cumulés
-2.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Vésinet avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Vésinet

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Vésinet

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Vésinet

Découvrez le marché immobilier de Le Vésinet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

784 700€
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🏢

Studio

156 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

313 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

438 760€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

564 120€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Vésinet

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Vésinet

❓ Le Vésinet est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Vésinet ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 51 408€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Vésinet ?

Avec Loc'Avantages à Le Vésinet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.66% (vs 8.56% brut) et un cash-flow mensuel de -290€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Vésinet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Vésinet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr