Déficit Foncier à SensBourgogne-Franche-Comté • 27 275 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sens est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
12.55%
Rendement Net Fiscal
vs 9.42% brut (+3.1pts)
53 500€
Investissement Total
Studio
+129€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sens

📈

Rendement brut élevé (9.42%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +3.13 points de rendement

Cash-flow positif: +129€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 14.43% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 12.55%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Sens

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sens

12.55%
Prix d'achat 42 800€
Travaux 10 700€
Total 53 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +129€
RENTABILITÉ
14.43%
Rendement annualisé sur apport (10 700€)
Voir marché Studio →

Maison

Sens

9.44%
Prix d'achat 180 800€
Travaux 10 700€
Total 191 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1366€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +18€
RENTABILITÉ
0.55%
Rendement annualisé sur apport (38 300€)
Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Sens

9.22%
Prix d'achat 85 600€
Travaux 10 700€
Total 96 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +26€
RENTABILITÉ
1.6%
Rendement annualisé sur apport (19 260€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sens

8.45%
Prix d'achat 119 840€
Travaux 10 700€
Total 130 540€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -35€
RENTABILITÉ
-1.62%
Rendement annualisé sur apport (26 108€)

⚠️ Cash-flow négatif de 35€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sens

8.01%
Prix d'achat 154 080€
Travaux 10 700€
Total 164 780€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -94€
RENTABILITÉ
-3.43%
Rendement annualisé sur apport (32 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 94€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Sens

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sens : 53 500€

Exemple Détaillé : Studio à Sens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 42 800€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 53 500€
Apport 20% 10 700€
Crédit 80% 42 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -3 132€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel +1 544€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
15k€
Loyers cumulés
14.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sens avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Bourgogne-Franche-Comté

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Sens

Sens est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Sens ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Sens ?

Avec Déficit Foncier à Sens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 12.55% (vs 9.42% brut) et un cash-flow mensuel de +129€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Sens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Sens

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr