Investir T2 / 2 Pièces à SensBourgogne-Franche-Comté • 27 275 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sens : prix, rendements, opportunités. 451 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 451 ventes analysées.

1 712€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sens ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 712€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sens offre un marché immobilier très attractif avec 451 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sens

85 600€ • 600€/mois

🏠

85 600€

0€

+343€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-257€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sens

85 600€ • 600€/mois

🏠

17 120€

68 480€

+69€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-274€ Mensualité

-257€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sens

85 600€ • 600€/mois

🏠

8 560€

77 040€

+35€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-308€ Mensualité

-257€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.