Investir T4 / 4 Pièces à SensBourgogne-Franche-Comté • 27 275 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sens : prix, rendements, opportunités. 451 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 451 ventes analysées.

1 712€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sens ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 712€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sens offre un marché immobilier très attractif avec 451 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sens

154 080€ • 960€/mois

🏠

154 080€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-462€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sens

154 080€ • 960€/mois

🏠

30 816€

123 264€

+5€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-493€ Mensualité

-462€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sens

154 080€ • 960€/mois

🏠

15 408€

138 672€

-57€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-555€ Mensualité

-462€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.