Déficit Foncier à Villeneuve-lès-AvignonOccitanie • 12 950 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Villeneuve-lès-Avignon
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-lès-Avignon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-lès-Avignon est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.15%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.6pts)
106 825€
Investissement Total
Studio
-87€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-lès-Avignon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.57 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 87€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.15%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Villeneuve-lès-Avignon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villeneuve-lès-Avignon

7.15%
Prix d'achat 96 125€
Travaux 10 700€
Total 106 825€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +497€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -87€
RENTABILITÉ
-4.91%
Rendement annualisé sur apport (21 365€)

⚠️ Cash-flow négatif de 87€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Villeneuve-lès-Avignon

5.12%
Prix d'achat 416 100€
Travaux 10 700€
Total 426 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -951€
RENTABILITÉ
-13.37%
Rendement annualisé sur apport (85 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 951€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Villeneuve-lès-Avignon

5.02%
Prix d'achat 192 250€
Travaux 10 700€
Total 202 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -433€
RENTABILITÉ
-12.81%
Rendement annualisé sur apport (40 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Villeneuve-lès-Avignon

4.56%
Prix d'achat 269 150€
Travaux 10 700€
Total 279 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -683€
RENTABILITÉ
-14.65%
Rendement annualisé sur apport (55 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 683€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Villeneuve-lès-Avignon

4.29%
Prix d'achat 346 050€
Travaux 10 700€
Total 356 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -933€
RENTABILITÉ
-15.7%
Rendement annualisé sur apport (71 350€)

⚠️ Cash-flow négatif de 933€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Villeneuve-lès-Avignon

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villeneuve-lès-Avignon : 106 825€

Exemple Détaillé : Studio à Villeneuve-lès-Avignon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 125€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 106 825€
Apport 20% 21 365€
Crédit 80% 85 460€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 964€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 252€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -1 048€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-4.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-lès-Avignon avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-lès-Avignon

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 125€
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🏢

Maison

416 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

192 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 150€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

346 050€
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🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Villeneuve-lès-Avignon

❓ Villeneuve-lès-Avignon est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Villeneuve-lès-Avignon ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Villeneuve-lès-Avignon ?

Avec Déficit Foncier à Villeneuve-lès-Avignon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.15% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -87€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Villeneuve-lès-Avignon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-lès-Avignon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Villeneuve-lès-Avignon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr